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国庆小长假已经到了第3天，不知道大家的朋友圈里，是不是已经被天南地北、灯红酒绿、人山人海的旅拍照给填满？
一个明显的变化，往年在长假期间火热的境外旅游，受疫情影响，这两年已偃旗息鼓。
别说出国游，跨省，甚至跨市长距离旅游，驴友们的态度都是十分谨慎，中秋节小长假周边游火热，是天时地利人和共同造就的结果。
锦里
9月21日，携程发布了《年中秋假期旅游数据报告》（下称“《报告》”）。《报告》显示，年中秋期间，周边游预订人数占出游总人数比例为56%，高于年中秋和今年端午、清明假期水平。
此外，中秋周边游订单中，对比年，酒店订单量增长逾20%，门票预订量增长近30%，租车订单量增长77%。
全国热门周边游目的地TOP10数据来源：携程旅游
周边游市场蓬勃发展，旅游收入逐年增加，连带着文旅地产也沾了光，房小团的后台，也有越来越多的读者留言，希望能为大家推荐推荐大成都范围内，值得入手的文旅地产项目，正好是国庆假期，可以去实地看看。
没问题！这就满足大家的要求！不过在推荐具体项目之前，咱们还是要先了解一下，文旅地产到底该怎么买。
一般意义上的文旅地产，是指在文旅景点周边修建，用作旅游、休闲、度假、居住等用途的置业项目。
文旅地产其实是“舶来品”，最早是因为欧洲的贵族们，喜欢去地中海沿岸度假、晒日光浴，于是在法国南部、意大利那不勒斯修建了大量专门用来供贵族们旅游居住的房子。
旅游地产
因为是旅居使用，所以这些文旅地产，大部分时间其实是空置的。于是，“分时度假模式”出现了，游客们可以仅购买房屋部分时段的产权。
现在国内不少的文旅地产的业主，就参考了这一模式来打理自己的房子：去旅游时住在自家房子里，其他时候就把房子租出去，或者用来开民宿。
旅游民宿
这就点出了置业文旅地产的几个关键要素：
一是景区类型，比较值得入手的文旅地产，大多是在度假景区旁，而不是观光旅游景区旁的项目——只是去观光旅游，看完就走，还需要住宿吗？
二是景区客流，这关系着房子的创收效率，特别是打算在闲暇时段，将房子租出去做酒店、民宿使用的业主。
旅游民宿
说到客流，在大成都范围内，周边游客流量较大的旅游景点，主要有都江堰-青城山、黄龙溪古镇、洛带古镇、国色天乡乐园等，不只是节假日，每周末都有大量旅客前去游玩。如果把目光放得长远点，未来乐高乐园开业了，人气大概也不会低。
本次要推荐的文旅地产，就主要在这些景区景点附近。
综合考虑之后，我们挑选了一些郊区和仁寿客流量较大的旅游景区，并为大家推荐一些临近这些文旅景区的楼盘，继续看下去，希望你会有所收获！
GONGYUAN四川乐高乐园（在建中）全球第9座、国内首座四川乐高乐园度假区总占地约亩，分为乐高乐园游乐园和环球融创未来城住宅两个部分。
乐高乐园部分占地约亩，由三个板块构成：乐高主题乐园、乐高水世界和乐高小镇。在国外，乐高乐园是欧洲第一、世界第二的主题乐园，四川乐高乐园预计年开业，正式运营之后，客流量预计不会低于国色天乡和欢乐谷。
国外乐高乐园实景图
环球融创未来城
毗邻景点：四川乐高乐园（在建中）
产品类型：洋房、高层、叠拼
推售户型：建面约73-㎡
推售单价：元/㎡起
装修情况：精装
容积率：0.36
物业公司：环球融创物业
楼盘位置：眉山市仁寿县清水镇
环球融创未来城位于眉山市仁寿县境内，北面约3km外就是视高城区，与天府大道直线距离约1.7km，到成都天府广场驾车大约一个半小时。
环球融创未来城住宅共套房源，包括高层、洋房和叠拼三种产品，建面73-㎡。
现在主推的产品，是建面约82㎡的两房和99㎡的三房高层，精装交付，首付约25万。
环球融创未来城样板间实拍图
项目有较低的总价门槛，且背靠乐高乐园，作为旅游地产来购入，还是很划算的。
环球融创未来城效果图
GONGYUAN国色天乡乐园成都本土乐园、国家AAAA级景区国色天乡乐园是，成都本土开发商置信开发的主题乐园。整个园区分为童话世界（占地约亩）、水上乐园（占地约亩）、陆上乐园（占地约亩）、主题商业街（占地约亩），以及四季冰雪王国。
自年开业到年4月，国色天乡乐园累计接待游客已超过万人次，在全国都具有较大的影响力。
国色天乡乐园实拍图
置信鹭湖宫
毗邻景点：国色天乡乐园
产品类型：高层、大平层（19区）、联排（10区）
推售户型：建面约-㎡
推售单价：-元/㎡（19区）
24-元/㎡（10区）
装修情况：清水
容积率：2.1
物业公司：成都置凯实业有限公司（置信物业）
楼盘位置：成都市温江区江宁南路号国色天乡乐园旁
置信鹭湖宫围绕国色天乡乐园而建，位于温江区万春镇内，约0亩国色天乡国际度假区的核心地带，距离市区约15km，项目西侧约1.7km是地铁17号线黄石站，南侧毗邻成名高速路，驾车到市中心天府广场需要约40分钟。
目前在售的置信鹭湖宫住宅，有10区联排产品和19区高层和大平层。
置信鹭湖宫19区大平层效果图
其中，10区联排单价24-元/㎡，建面-㎡，清水交付。
19区住宅在9月15日取得预售，单价-元/㎡，建面-㎡。
实际上，虽然本文是在为大家推荐文旅地产，但置信鹭湖宫有着靠近市区和低房价的优势，即便是用作第一居所常住也十分合适。
置信鹭湖宫19区效果图
GONGYUAN成都融创文旅城全球最大室内滑雪场成都融创文旅城项目总占地约4亩，包含水雪综合体、室外主题乐园、星级酒店群、文旅商业广场和商业街五大业态。
其中，雪世界内建有全球最大的室内滑雪场，配有6条不同等级雪道和1个单板公园，最大落差约60米。
年9月19日开园一个月，成都融创文旅城就已接待游客约万人次。年中秋小长假，都江堰三天共接待游客55.4万人次，成都融创文旅城单个景点就累计接待19.57万人次，如此巨大的客流，足以支撑周边民宿的热销。
成都融创文旅城雪世界
成都融创文旅城
毗邻景点：成都融创文旅城
产品类型：联排、小高层、洋房
推售户型：建面约82-㎡
推售单价：-元/㎡
装修情况：清水
容积率：2.4
物业公司：万达物业
楼盘位置：都江堰市玉堂镇外江大桥与玉府路交汇处
住宅项目方面，成都融创文旅城住宅占地约亩，位于都汶高速路都江堰出口旁、岷江西岸、青城山东麓，东北面约米处是都江堰高铁站，乘坐动车到犀浦，仅20分钟。
据置业顾问最新消息，融创文旅城住宅将在近期取证，面积段为81-㎡，总价在64-92万元不等，目前正在诚意登记中。
融创文旅城效果图
GUZHEN洛带古镇国家AAAA级景区、历史文化名镇洛带古镇占地约余㎡，最早在三国时代就已建成，是成都近郊保留最为完整的客家古镇，现在是央企华侨城接手了运营工作。
现在的洛带古镇经过扩建开发后，围绕古镇街道，已建成博客楼、中国艺库当代艺术中心、博客小镇等景点和商业街，周边开发有洛水湿地公园、蔚然花海、金龙长城等景点。
年春节期间，洛带古镇接待游客约34.4万人次，接待量在省内景区排名第三，年元旦到3月27日，接待游客量约万人次，在客流量上可以得到保证。
洛带古镇
华侨城碧桂园莫奈的湖
毗邻景点：洛带古镇
产品类型：洋房、叠拼
推售户型：建面约-㎡
推售单价：-元/㎡
装修情况：精装
容积率：1.5
物业公司：华侨城物业
楼盘位置：龙泉驿区洛带三峨街号
华侨城碧桂园莫奈建在洛带古镇景区范围内，临近江西会馆，北距成洛大道约1km，西南约1.2km是渝蓉高速龙泉驿洛带出口，周边暂时没有地铁，驾车前往市中心天府广场需要约50分钟。
该项目在售的产品为洋房和叠拼，建面约-㎡，单价-元/㎡。
与上述项目相比，该项目由于在近郊龙泉驿区，需要近郊的购房资格，有购买需求的读者朋友需要将该因素考虑在内。
华侨城碧桂园莫奈的湖
GUZHEN黄龙溪古镇国家AAAA级景区、历史文化名镇黄龙溪古镇位于双流区西南边缘，距离城市市区约42km，是成都市郊区旅游的热点，被誉为中国民间艺术火龙之乡，拥有1余年的历史，东侧开发有黄龙溪欢乐田园景区。
古镇全镇幅员约50.4平方公里，有古街坊、古建民居、古树、古崖墓、古战场、三县衙门等景点，目前由华侨城管理运营。
黄龙溪古镇
黄龙溪谷
毗邻景点：黄龙溪
产品类型：叠拼
推售户型：建面约-㎡
推售单价：元/㎡
装修情况：清水
物业公司：优品道物业
楼盘位置：眉山市彭山区剑南大道南延线黄龙大道四段
黄龙溪谷位于黄龙溪古镇西侧约米处，北面约米的黄龙大道，与剑南大道接驳，自驾到金融城约54分钟，到天府广场需要约一个半小时。
项目主推的产品是建面-㎡的叠拼，单价约元/㎡，置业成本较高。
但项目本身品质卓越，适合有高端置业需求的人群购入。
黄龙溪谷
FENGJINGQU都江堰-青城山国家AAAAA级景区、世界文化遗产“拜水都江堰，问道青城山。”世界文化遗产青城山-都江堰，已是全球知名的景点。
青城山位于都江堰市西南，东距成都市区约68km，与都江堰水利工程距离约10km，景区面积平方公里，最高海拔米。
青城山?
兴城人居望春来
毗邻景点：青城山-都江堰、街子古镇
产品类型：洋房、叠拼
推售户型：建面约50-㎡
推售单价：-元/㎡
装修情况：清水
容积率：1.03
楼盘位置：眉山市仁寿县清水镇
兴城人居望青来，坐落于青城外山景区附近，临近街子古镇，距离成都市区约1小时车程，周边庙宇林立，曲径幽深，森林覆盖率达到95%以上，四季温润如玉。
产品方面，兴城人居望青最小面积仅50㎡，单价-元/㎡，总价门槛很低，也适合做民宿。
兴城人居望春来
以上推荐的这些文旅地产项目，大多是总价门槛低的楼盘。
诚然，文旅地产的置业需求，在整个地产圈中，都是高端需求。但像置信鹭湖宫及其周边的一些项目，即便是刚需购房者作为第一居所购买，也是很合适的。
趁着国庆假期余额充足，大家不妨去售楼部实地看一看吧！
完
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