比如,蓝光位于峨眉山脚的峨秀湖国际度假区,以8平方公里大体量规划、丰富健全的旅游产业链条,正一步步搭建起独属峨眉休闲度假产业的品牌
青城山位于都江堰西南,距成都市区68公里,处于都江堰水利工程西南10公里处,青城山群峰环绕起伏、林木葱茏幽翠,享有“青城天下幽”的美誉作为成都度假房的发源地,青城山占据了成都度假物业供应的重要份额,现有客户主要以夏季避暑为主
峨眉山位于乐山境内,度假物业尚处于起步阶段,同样依托天下名山峨眉山的风景资源,相比于青城山,峨眉山的项目数量较少,但近两年峨眉山主打的四季度假,让很多人冬季也愿意去往峨眉山度假泡温泉
为了丰富度假物业的内涵,现在青城山和峨眉山内的度假地产也开始挖掘名山资源以都江堰市医院招聘外的卖点进入2014年,青城山度假物业全面向中产转型,在原有别墅之外,青城山将供应更多面积小、总价低的度假公寓,服务也成为其主打牌如蓝光·青城河谷国际度假区,不仅让商业先于住宅呈现,还将会引入蓝卡医疗,打造青城山首个健康住区此外,明宇豪雅青城项目也将推出成都首个服务式别墅,业主将能享受五星级酒店系列服务,包括日常清洁、送餐等
房地开发
房产开发
古镇
古镇旅游地产是依托项目周边的古镇,古镇名气大,能够带来稳定的人流量,开发商无需为区域再做过多宣传,可以说“傍”着古镇就能引来人气,因此只要开发商在产品方面下足工夫,旅游地产的前景非常乐观
产品特点
青城避暑为主 峨眉主打四季度假
穿越历史 走进现实古镇生活
同样是旅游胜都江堰市天气预报地,青城山和峨眉山都是近年来成都资源型度假物业供应的重点两者的度假物业到底有何不同,除了望山,还能为生活提供些什么,对比青城山和峨眉山的部分度假物业,答案就在其中
产品特点
“自然资源是不可复制的,所以现在看来青城山和峨眉山度假物业伴随着区域市场的成熟,都还有一定增值空间,因为中国人的度假需求是在增长的”有业内人士认为,只要产品、定价、服务都能跟上,物业增值并非遥不可及但同时,因为不是刚性需求,所以增值速度肯定赶不上市区普通住宅项目,如果单纯期望投资获得高额回报,在当前的市场格局下难度较大成都商报记者 余鸽
升值潜力
升值潜力
自然景观
因为拥有世界双遗资源,夏季相对凉爽,与城市合适的距离,过去10年,青城山都江堰市灌口镇邮编堪称中国资源型度假物业开发典范,也正因如此,一度进入“靠山吃山”的瓶颈
古镇地产:
度假特点
成都周边的古镇都有各自的主题和特点,他们都有千年历史,古镇度假仍以观光为主如洛带古镇是蕴藏于川蜀大地上的客家古镇,古镇保留有完整的客家文化和风俗,走入其间能感受到浓郁的客家文化黄龙溪古镇则有着浓郁的川西特色,四川传统的木质吊脚楼、河流岸边高大的榕树,传递出一种古老的生活方式
名山之下:
夏季青城避暑,冬季峨眉泡汤
度假特点
度假物业增值速度不比市区房
转型中产 发掘资源之外的卖点
古镇的旅游地产开发较早,且大部分项目都有完整的产业规划,除了有住宅产品外,还会配套有商业、酒店等,并且一些项目根据所处古镇的特点特别规划了相都江堰市教师招聘应的文化、旅游特色产业
成都商报记者 宋皇
商铺单价1万元 洋房更便宜
名山资源是青城山和峨眉山两个板块度假物业的最大卖点,其销售也是暗藏竞争相对青城山,峨眉山度假物业正处在起步期,客源以本地和成都为主,销售价格也相对较低,均价在5000元/平米左右
完整产业规划 还原小镇生活
古镇就在于历史久远,人文建筑保存好,能够与周边环境形成和谐共处且有与众不同特点,洛带客家文化,黄龙溪、平乐古镇明清文化,安仁古镇历史人文,川西古镇几乎都与山水文化有很大渊源近两年,成都周边古镇的旅游渐热,不少开发商开始选择在古镇周围进行旅游地产开发,如街子、洛带、黄龙溪等古镇受到古镇“名气”的带动,这些地方的旅游地产项目也颇受投资者关注
青都江堰市医疗机构城房价超峨眉1倍 成都人成主力
千年古镇文化 游客观光为主
目前,洛带、街子、黄龙溪、安仁这四个古镇旅游地产开发较早,并且有不少项目已经呈现运营,依托古镇的文化,这些地方的旅游地产也以文化、艺术为主体以洛带为例,该古镇目前有中国艺库、博客小镇两个旅游地产项目在售,项目也主打客家文化目前,洛带的两个项目主推商铺,价格为10000元/平米左右;街子古镇目前有山外山项目,该项目目前主推合院洋房,均价为9000元/平米左右;蜀山栖镇主推洋房产品,均价为8000元/平米
“青城山是成都人避暑胜地,峨眉山在距离上并不占优势,但它不仅夏季气温低,冬季还可赏雪景,几乎可实现四季度假”有业内人士提出,目前峨眉山等区域的很多度假物业都配置温泉,像都江堰市招聘七里坪国际度假区,配置5000平方米温泉会所,其五星级特色客房全部采用温泉地热采暖,部分户型还引温泉入户
青城山和峨眉山都是以度假型物业为供应主力
古镇名气聚人气 产品是关键
相比青城山,峨眉山的度假项目规模更大,规划更超前
依托著名景区资源,在景区保护区外兴建度假物业最具代表性的为青城山、峨眉山等地名山资源是青城山和峨眉山两个板块度假物业的最大卖点,正因为卖点相似,这两个板块的度假物业销售也是暗藏竞争,而成都购房者都是其度假房消费的主力
而据都江堰市房管局数据,2013年青城山板块商品房均价12330元/平方米,涵盖公寓、住宅、别墅等多种形态,主要以成都市民和川内二级城市购房者为主无论青城还是峨眉,成都人都是消费主力
以洛带的中都江堰市天气国艺库为例,该项目涵盖休闲旅游、文化教育、康养、会议、购物、餐饮6大产业博客小镇是以文化旅游住宅为一体,通过养生、婚庆、旅游、休闲等资源的嫁接,还原现实的主题小镇生活
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