5月15日晚，意料之中的成都楼市限购新政
“如约而至”
坚决遏制投机炒房行为，对原有调控政策进行了完善，其中最大调整：限购对象由个人变为家庭了！
新政简单概括为6点：
1、限购对象由自然人调整为家庭总套数；
2、满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能购买。
3、新落户成都（含人才落户），需社保缴满12个月；
4、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；
5、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；
6、新房OR二手房均限售3年。
“一石激起千层浪”
买房难？卖房也不再容易
新政政策问答
对于群众在新政执行当中可能产生的疑问，市房管局进行了答疑解读。
1.新政实施后，住房限购对象有何变化？
答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。
2.新政实施后，限购方式有何变化？
答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
3.两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗？
答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
4.在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件？
答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
5.怎样才算“本市户籍居民家庭”？
答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员？
答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢？
答：成年单身居民家庭包括三种情形。
（1）18周岁以上未婚的单身居民；
（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；
（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的，还是要算离异前全家名下的？
答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。
9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗？
答：不能作为单独家庭购房。
10.新政后新购住房多久可以转让？
答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
11.新政何时开始实施？
答：新政自印发之日起施行，原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。
12.新政施行之前购买住房的，政策如何界定？
新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
新政一出，除了近两天朋友圈清一色被刷屏，人人都叹息又没有资格了，搞得像大家都不缺钱似得。
那么，新政除了限制了购房人群，提升了社会人群买房的公平性。对市场有何影响？
第一，新房市场：从个人限购上升到家庭，一个家庭多人摇号的情况将不复存在，也就是前段时间争议较大的“假刚需”将消失。此外摇完刚需又摇普通也不再允许，这样一来，“假刚需”“投资客”“刚落户”人群都不再参与摇号，真正满足限购条件的刚需福利来了，摇中几率将大幅上涨。
第二，二手房市场：过去的整个四月，二手房已经出现了成交量价齐跌的情况，市场声音普遍预测此时入手二手房实属接盘。在成交量降低的情况下，二手房不得不加速降价，而二手房的降价也将进一步打击投资客对新房的追捧。
第三，自拿产权限售三年：新房、二手房拿到产权后限售三年，新房拿到房产证再卖出去，没个5年的时间，谁能做到？5年间的房产价值和政策估计没人说的准。
限购阶段投资何去何从？
与其在限购阶段望着躺在银行的资产一天天接受通胀，成都唯一不限购的、供销齐涨的公寓市场仍在等待你的慧眼识珠！
年成都公寓产品（LOFT、SOHO）成交环比年大涨了.8%
年仅前4月的供销即与年全年基本持平。
▲近3年大成都公寓产品（含LOFT、SOHO）供销走势
▲近4年大成都公寓产品（含LOFT、SOHO）供销情况
供销齐涨
年楼市限购政策出台后，一部分住宅市场需求外溢到公寓市场，使得当年11月公寓产品销量环比上涨约68%。整个年公寓成交走势攀升愈加明显，同时急速扩大的市场需求传导到供应端，新增公寓产品量加大，并在年5月登上了一个小高峰。虽然供需两端走势波动起伏，但持续上扬的趋势显而易见。供销齐涨的态势持续到今年4月仍未停止，年仅4个月就达到了年全年的供销量。
限购新政出台，年公寓市场的成交新高值得期待，公寓虽然不限购，但仍需理性选购，特别是应具备下列条件：
（1）占据比较优越的地段如当下最热门板块：三环内、大源、新川等；
（2）完善的交通条件如地铁、BRT对项目的价值加码；
（3）拥有相当的生活配套配套成熟度是购买投资级公寓产品的重要考量标准；
（4）位于城市发展方向上热销的公寓产品中，城南与城东占比较高，这与成都城市发展“东进、南拓”不谋而合；
（5）品牌加持毫无疑问，品牌本身就具备一定的附加值，有很强的溢价能力。
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在全面升级的限购政策下，供销齐涨的公寓市场价值可期！
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