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淘房掌柜最近有点闲，所以没什么事就会跑到都江堰的各大售楼部去打转。
这一转不打紧，在售楼部现场收集了不少一手资料。大到项目的整体规划，小到购房者心里的小算盘，基本上都摸得门清了。
接下来问题来了，都江堰最受购房者欢迎的房子长啥子样子？粉丝们不要着急，赶紧搬个小板凳来，听淘房掌柜摆上一摆。
01精装优于清水不要华丽隆重更爱轻奢风记得年初的时候，都江堰的开发商大哥和淘房掌柜闲聊的时候，还皱着眉头为精装房叫苦，说简直不好卖。没想到年底的时候，精装房已经撑起了都江堰房产市场的半壁江山。
“不精装不买房”成了都江堰房产市场一个新口号，想来也觉得很是奇妙。
▲竹径悦山样板间实景
其实仔细观察不难发现，首先，购房客群就和之前的定位不太一样了，如果你还以为开发商在忙着做“老年人”的生意，那就大错特错了，都江堰目前的购房者，年轻人占比上升迅猛。而他们对于精装房的接受度明显高得多，在加上怕麻烦的心态，能够拎包入住，为什么非要累死累活守装修呢？
其次，目前都江堰新崛起的几个精装项目，装修风格真的都可圈可点，告别以往老旧的华丽隆重金碧辉煌路线，轻奢风简直抓心的不行。
“连恒大都开始走小清新路线了，那种利落又爽快的装修风格，明显就是冲着年轻客群来的。”一位不愿意透露姓名的业内人士这样打趣道。
▲恒大·云锦华庭样板间实景
淘房掌柜在竹径悦山也发现了这一点，北欧风的精装设计真的特别受年轻人欢迎，加上整体的配置都不低，万元左右的均价确实很让人动心。
平方米左右的双卫小三房最合胃口为什么不是小户型最受欢迎？
淘房掌柜还是要客观地分析一下市场情况，毕竟都江堰还是一个宜居城市，并不是一个奋斗型城市，至少在目前产业项目还没有成型的时间点上，房子还是买来长久居家的，所以中小户型对于过日子的家庭客户来说，没什么太大的意义，反而是平方米左右的小三房，最合心意。
▲竹径悦山户型图
淘房掌柜在市场上打探了很久，发现都江堰一步到位和刚改客户最喜欢的就是这个面积段的三房住宅。总价一百万左右，首付30万上下，购房压力相对较小，但是舒适度和利用率却很高。
当然这种面积段的三房不在少数，那哪种配置最得人心呢？淘房掌柜敲黑板了，注意关键词：双卫、大阳台、可变空间或者半赠送空间。
?双卫的配置比单卫更实用，也更受购房者欢迎。
?大阳台简直就是超级加分项目，也可以说是必选项目，这个设计是最符合都江堰这座生态城市调性的。
?其次就是可变空间或者半赠送空间了，增加室内空间，扩充尺度，感觉是额外赚到了。
之前也有粉丝要留言较真说：不提配套，只说房子，简直就是“吹牛皮”。
在这儿，淘房掌柜也多说几句，都江堰是个麻雀虽小五脏俱全型的精致城市，从城市这头到城市那头，开车最多也就20分钟左右，所以基本上所有的配套都是共享的，不存在特别明确的板块概念。
▲都江堰城市配套
而且各种配套也分布得相对比较均衡，你如果用在成都选房的心态去看都江堰的房子，那简直有点不对路。
03打破观望抓紧入手都江堰的购房者动起来了年初的时候，淘房掌柜在各大售楼部里打转时看到：置业顾问百无聊赖地坐在前台玩着手机，诺大的沙盘连灯都舍不得开，搞得淘房掌柜都不好意思去踩盘，生怕破坏了这“岁月静好”的气氛。
那个时候，淘房掌柜还是有点为都江堰的开发商捏把汗，这市场，有点让人心虚啊。
然而，购房者们并不是没有置业诉求，只是因为都江堰一直以来比较平稳的房价，忽然因为文旅大盘和精装房的到来，翻起了波澜，这让他们对价格也有了一点抗性。
▲融创文旅城
“文旅城贵是因为卖给外地人，卖给本地人的房子那个价格（均价00元/平方米）就要不得，肯定没得人来买，我就不得买。”年初有次淘房掌柜在都江堰某项目门口随机采访购房者时，曾得到这样的回答，现在想来也很是唏嘘啊。
进入6月，随着青城山度假项目的持续走热，都江堰市区的房子也开始悄悄热销起来，南峰·水岸华府首当其冲，新批次房源卖得个干干净净。
也许有较真的粉丝要说了：那是因为它限价，不到元/平方米，价格加分呀。好吧，那新盘恒大·云锦华庭又怎么解释呢？
人家可是一来就按照万元价格来打底的，一批次还不是卖了个满堂彩？二批次排号都是组，大家一起抢那不到套的房子哟。尚阳臻品最后一批次平方米以上的大户型，卖得也只剩十几套了。
▲都江堰楼盘开盘及认购现场上：南峰·水岸华府
下左：梦享·春山可望下右：弘阳·都江府
不知道年初那位对房价义愤填膺的大爷现在如何了？但是截至10月，都江堰招商引资的产业项目就有57个，项目价值突破千亿元大关，你以为都江堰还只是个靠旅游圈粉的度假小镇？他早就朝着产业集群的大城市转型过渡了，未来的城市架构也将大不一样。
淘房掌柜真诚地说上一句：年底之前，赶紧下手吧，文旅城马上就要正式营业了，明年不知又是什么价格了。
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