年，买什么房？
作为商品房，其本质具有城市属性、居住属性和金融属性三大属性，年，选对城市，认清自己的购买实力与居住需求，寻找更具稀缺性的房子，是买房的核心要点。
图源：折耳兔
小住根据置业需求，将都江堰的房源按照首次置业、改善需求和度假需求进行分类，我们就来看看，这三类居住需求，应该如何买房吧？
首次置业：
选对区域
跳一跳一步到位
作为刚需，控制总价的前提下，面积和功能尽可能一步到位，是相对更好地选择。同时，需考虑板块成长性，才能在未来换房时，取得更大溢价空间。
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从大背景来看，以距离换空间，成为了不少刚需的选择，成都半小时经济圈内的都江堰，以优质的城市资源+稀缺的山水资源，承接了大量来自成都主城区的外溢刚需购房需求者。
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尤其是都江堰城区的不少项目，因其适合的总价，超高的品质，创新的产品，极具潜力的区域发展前景，获得不少购房者的青睐。
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刚需置业的首选板块是滨江新区板块和政务金融中心板块。
前者是都江堰的文旅新经济板块，紧邻古城都江堰景区，背靠赵公山、熊猫谷，区域内有融创文旅城，堪称都江堰的文旅核心板块。从成都到都江堰的高铁，则让滨江新区成为了成都进入都江堰的门户，交通便捷。区域内还有都江堰枢纽站TOD项目、医院等配套，文旅IP+TOD+优质医疗资源成为板块的突出特色，未来发展潜力较大。
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成都融创文旅城成为不少人的选择，其目前在售的住宅产品，主要以高层为主，面积约81-㎡，控制总价，轻松入住国际文旅大IP；城投·锦溪城则是成都城投置地在都江堰的首个项目，占地约亩，容积率2.0，在售产品类型丰富，既有洋房、小高层（98-㎡），也有稀缺的叠拼项目（-㎡），刚需、改善等多种购房需求均可满足；天府明珠则是打造的深度居家产品，15-18F小高层，面积段约60-㎡，轻松入住河居康养社区。
较为特别的是政务金融中心板块，集中了都江堰的金融、政务重点资源，都江堰市政府、人民法院、教育局、国税局、司法局等行政事业单位、政务机关，正逐步落位于此。同时，中、农、工、建四大国有银行入驻，还在持续并吸引其他金融机构落户。板块的城市资源兑现度较好，因此吸引了众多优质开发商，打造的产品既有刚需也有改善，可按照需求分项目进行匹配。
由成都文旅集团、中交集团、锦江绿道集团联手打造的锦江绿道·锦庐，是依托锦江绿道POD开发模式打造的高端项目。以锦江绿道、滨河公园等优质资源为依托，打造一河双公园、两轴一环三园十二院的园林盛景。一期总户数约户、由10栋高层和8栋洋房组成。99-㎡主力户型，纯板式布局，带来河居新体验。
而由万亿国企蜀道集团投资开发建设，为都四线TOD综合开发项目的蜀道·璟云府则更偏改善。其园林景观以苏州中式园林为蓝本，结合都江堰青城山本地特色，打造诗意园林景观。总占地亩，由16栋洋房和8栋高层呈排列式布局，其中-㎡臻美洋房，多面宽大采光面，观景效果绝佳。物业服务则由中海物业提供高品质贴心服务。
蓝光·雍锦堰府则是蓝光高端系列“雍锦系”的又一代表作。占地约44亩，由1栋商业、4栋退台洋房和6栋小高层组成，户型面积-㎡，约2万方宋式园林，四季幻变。
荣融·雍泽公馆定位都江堰高端纯低密洋房社区，占地约98亩，容积率1.1，建筑密度仅约16%，近80亩的土地，都用来打造国风美学园林景观。项目平均楼距超70米，最宽处达约米，每一户还能赠送约7平米电梯前厅。-㎡套三套四精装户型，改善置业一步到位！
南峰·水岸华府则是都江堰最早呈现的一批实景准现房。项目位于永安大道内侧，占地96亩，仅规划12栋小高层纯板式住宅。
合力达·通锦府位于都江堰市通锦路二段，占地约13亩，建筑面积-㎡，总价温柔。
改善需求：
把握稀缺资源
买精不买多
对改善购房而言，更重要的是占据稀缺资源，满足居住舒适度，房子不在多，在于精。
在城区的核心区域灵岩山——蒲阳河板块，将得到城市与公园的双重稀缺资源，区域的都市慢生活也更契合成都生活美学，是实现深度改善的更好途径。
图源：张铨生
都江堰最为稀缺的当然是古堰和青城山。在都江堰市区，灵岩山——蒲阳河板块毗邻离堆公园和灵岩山，蒲阳河从脚下蜿蜒而过，推窗见景，步步是景。周边无论是教育、商业资源都非常成熟，是深度居家的好板块。尤其是区域内地块稀缺，导致新房项目较少，也更加凸显了板块的珍贵。
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目前在售的宁江大院四期，位于城市一环核心区域，是稀缺的近亩大盘，集齐了“河湾、公园、纯居、大盘”四大高端要素。从产品形态看也非常适合改善，前期以洋房和别墅为主，目前产品以洋房为主，舒适二居至阔朗四居等多种户型，在杨柳河、灵岩山和蒲阳河环抱中，找到生态宜居的终极置业目的地。
除此外，总占地约亩的领地·观江府，以11-18层高层和小高层打造，精装与清水两种产品，高层㎡，洋房㎡、㎡，带来舒居湖景房。
度假需求：
配套如何
决定度假品质
在改善居所之外，还有一套小院或是度假房，用来放空自我，是很多成都人置业的终极选择。度假房的选择，很难用常规的价值体系来衡量，标尺主要有四个：1、度假资源是否稀缺和丰富；2、城市通达性如何；3、配套和打造如何？4、喜欢与否。
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来看前两个问题，对青城山来说，毫无悬念都是肯定的，那么剩下的就是选择配套好，品牌好，自己有喜欢的项目了。
目前，青城山大部分在售的度假项目都较为高端，自身打造了稀缺的度假配套，且不少都是大牌国企、央企打造，品牌和品质都有一定保证。
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如环球融创·青城溪村，是环球融创西南文旅体系的核芯项目，距离青城山山门直线距离仅约2.5千米，融合田园体验、文化休闲、亲子娱乐、生态康养四大产业，构建“1+4”产业生态圈，打造以高端度假圈为代表的旅居目的地，目前在售产品为建面约56-㎡的水系岛居、望山叠宿，总价可控，品质较高。
云南城投的梦享·春山可望也较为典型，其致力于为青城山片区旅游商、住、游、购、娱等业态提档升级。整体规划布局采用一心一轴三环六脉的布局结构，涵盖高端酒店集群、精品民宿集群、特色商业小镇等丰富业态，集度假、康养、旅居、生态、特色田园、夜间休闲、文化体验、亲子娱乐体验于一体的美学商业目的地。户型有33-61㎡洋房，51-99㎡叠拼，95-㎡联排，㎡叠宿，可以满足不同购房者需求。
隶属于世界强中国中铁集团公司的青城南院，位于青城山前山门景区核心区域，周边农贸市场、购物超市、银行、教育等生活配套齐全，紧邻都江堰五粮液华西康养中心。目前在售为建面55-85㎡的4层墅级洋房，建面91-㎡的叠拼别院，院落在此，不再是梦想。
泰达·上青城距高铁青城山站仅百米左右，步行即达。项目配套亩商业，后期将打造商业风情街，集泰达格调系列之大成，格调竹境等中式住宅后又一匠心力作，深具逸格的徽派建筑。目前在售面积为40-90㎡的公寓，-㎡的叠拼。
而蓝光·青城河谷，则与开放式特色商业小镇一街之隔，距青城高铁约米，附近有MTR旅游专线、成灌快铁等多维交通，目前在售户型为52-74㎡的度假洋房，项目1-3期已实景呈现。
风来了，猪都可以飞上天的时代已然过去，买房进入了专业比拼的赛道。即使是普通人，买对一套房，也将受益良久，甚至实现圈层跃升，而买错一套房，不仅难以实现增值，还会大大增加时间和机会成本。
图源：云卷云舒
年，捂紧钱包，选对房源，果断下手，做坚定地城市价值投资者！
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