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年圣诞节，都江堰迎来了年度土拍大戏，一次性7宗土地拍卖创下了年度规模之最，也是创下了土拍数量之最！从主城地块到青城山度假板块，这一次土地供应十分丰富，容积率1.0-2.0之间，都是十分难得的优质城市人居地块！
拍卖会成交结果一览表(年12月25日)
（信息来源于：成都市公共资源交易服务中心）
拍卖结果
宗地二位于都江堰市幸福街道解放社区，起拍楼面价.24元/㎡，最终四川藏建置业有限公司将其拿下，成交楼面地价为.24元/㎡，溢价率0%；
宗地三/四/五位于都江堰市天马镇桂花社区、幸福街道新联社区、永寿社区，起拍楼面价均为元/㎡，最终都江堰新城幸福建设有限公司将其拿下，成交楼面地价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡，溢价率分别为6%、0%和0%；
宗地六/七/八位于都江堰市青城山镇长寿社区、五里社区，起拍楼面价均为.36元/㎡，最终都江堰五粮液合美健康投资有限将其拿下，成交楼面地价分别为.73元/㎡、.73元/㎡、.64元/㎡，溢价率分别为3.51%、3.51%和12.28%。
宗地二（都江堰市·16亩）
从土地位置来看，宗地二位于观景路一段西侧，柏条河北侧，宗地紧邻柏条河，距离百伦广场米，距离都江堰景区直线距离不到2公里，地块周边分布小区密集，周边配套相对成熟。
宗地详情
宗地位置：都江堰市幸福街道解放社区出让面积：.09平方米合16.亩用地性质：纯住宅容积率：1.6起拍楼面地价：.24元/平方米可开发体量：.平方米
根据出让文件要求，竞得人须配建宗地外市政道路1条∶地块南道路（长约米，宽约12米），南侧涉及m规划公园绿地，设置城区级绿道，公园绿地每平方米造价不低于元。
宗地三/四/五（都江堰市·亩）
从土地位置来看，宗地三/四/五位于都江堰大道北侧，永安大道北一段东侧，地块邻近碧桂园翘楚棠和蓝光雍锦堰府，距离李冰中学不到米，距离乐佳广场直线距离约米，出行便利，生活方便。
宗地2公里范围内有实验幼儿园、沪都幼儿园、北街小学、李冰中学、都江堰中学、私立玉垒中学等一站式教育资源，妇幼保健院、医院均在地块附近。
宗地详情
宗地位置：都江堰市幸福街道新联社区、永寿社区，天马镇桂花社区出让面积：宗地三71.亩/宗地四47.亩/宗地五59.亩用地性质：纯住宅容积率：2.0起拍楼面地价：元/平方米可开发体量：宗地三98.3平方米/宗地四.86平方米/宗地五.04平方米
根据出让文件要求，竞得人须在宗地四配置一所建筑面积不低于平方米的卫生服务站和一所建筑面积不低于平方米的社区养老服务设施。
宗地六/七/八（都江堰市·亩）
从土地位置来看，宗地六/七/八位于大三路西侧，药王路南侧，滨河路东侧，地块紧邻都江堰市青城小学，距离青城山直线距离约2.3公里。
周边2公里范围内拥有东软幼儿园、青城小学、七一青城山学校、成都东软学院等优质教育配套，此外地块附近还有青城山农贸市场、医院、鉴山公园等配套措施，未来将有效解决地块呈现项目居民的生活需求。
宗地详情
宗地位置：都江堰市青城山镇长寿社区、五里社区出让面积：宗地六71.亩/宗地七47.亩/宗地八59.亩用地性质：纯住宅容积率：1.1起拍楼面地价：.36元/平方米可开发体量：宗地六98.3平方米/宗地七.86平方米/宗地八.04平方米
根据出让文件要求，根据出让要求，该土地容积率需大于1.0，且不得大于1.1，建筑屋脊高度不得超过16米，宗地打造的产品将主要涵盖别墅和洋房。
在历经全年楼市对变化，都江堰在年底上演这场土拍盛宴背后传递了什么？
1此次都江堰土拍其中四块土地以溢价成交，三块土地低价成交，7宗土地均全部成交；分别由四川藏建置业/都江堰新城幸福建设/五粮液合美健康投资三家收入囊中，其中四川藏建置业与五粮液合美健康投资是首次入驻都江堰市场，其中由四川藏建以元/平米成为今年都江堰楼面价冠军，最近成都土拍高涨的背景下，开发商布局都江堰的步伐正在加快。而近三年来看年土拍规模及土拍价格看，供地面积都江堰保持对克制，截止目前为止都江堰年仅推出10块土拍宗地，而土拍价格稳步持续提升；这与近年中国高价值城市土拍结果不谋而合！一方面是都江堰对土地更具价值，另一方面是都江堰从量到质发展到转变的结果！
2此次土拍开发商依然保持了较高热情，充分印证了这三圈层城市集体示弱的背景下，都江堰作为半小时经济圈，仍然受到追捧，这与都江堰的高人居价值密不可分，虽然目前都江堰有大量一线品牌开发商入驻，但是此次土拍结果仍然让市场看到了开发商对都江堰对看好与认可，对市场产生了积极影响！
3此次年底收官土拍后，在年都江堰楼市供应量将再次提升，都江堰明年对放量增加的情况下，都江堰明年对于外地客户导入的加强将是营销板块很重要的发力点。而从目前都江堰从刚需向改善市场对迭代情况来看，市场对未来产品升级细分提出了更高要求，如何针对都江堰客户与外地客户购房偏好进行精准定位，如何在土地指标上进行产品升级将会是一大考验！从明年新入市的几个项目看，主城区几宗优质地块将打造高低配产品，而具有资源优势几个项目将会进行产品对大幅提升产品能力；这让我们对明年都江堰市场十分期待！
年底收官都江堰土拍无疑为年市场与客户再次提升了信心，应该说对于都江堰这样高居住价值的城市是非常的利好！但是对于市场不敏感/产品研发弱的项目来说将会是压力，都江堰这样的市场只有用心做产品用心对待客户，才有好收获！让我们一起期待都江堰房地产市场的表现吧！同时预告在12月28日还有一宗都江堰土地即将拍卖，敬请期待！
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