北京中科刘云涛 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/
一、标的招商价
标的是位于都江堰市柳街镇龙安村的一宗商住用地。
评估面积：.3平方米（合5.37亩）；
单位面积地价：元/平方米（.67万元/亩）；
楼面地价：元/平方米；
总地价：评估价57.0万元（佰元以下四舍五入）；
大写金额：人民币伍仟肆佰柒拾肆万肆仟元整。
标的招商价：面议
二、标的区域位置
三、标的基本情况
该财产为待开发建设空地，地上无建构筑物，宗地内已挖有建筑基坑，未进行后续开发利用。
（一）土地权利状况
1、土地权利归属
根据标的《国有土地使用证》，其所有权属于国家。
2、土地使用权取得方式
根据标的《国有土地使用证》，土地使用权人以出让方式取得土地使用权。
3、土地使用权年期
根据标的的《国有土地使用证》，标的终止日期为商业年0月29日、住宅年03月1日。截止估价期日，标的实际剩余使用权年限为商业用地33.0年、住宅用地.0年。
、土地使用状况
标的《国有土地使用证》登记用途为商业用地、住宅用地，实际为待建设用地，已挖有建筑基坑。
（二）土地利用状况1、宗地外基础设施状况
标的达到宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）,其具体指标如下：
(1)通上水：接都江堰市柳街镇供水管网，保障率较好；
(2)通下水：接都江堰市柳街镇排水管网，保障率较好；
(3)通电：接都江堰市柳街镇电网，供电保障率较好；
()通讯：接都江堰市柳街镇城镇固定、移动通讯网络；
(5)通气：接都江堰市柳街镇供气网络，保障率较好。
(6)通路：区域内有柳安街、向阳街、诗香路等道路通过，路况较好
2、宗地内开发状况
标的为待开发建设空地，宗地内已挖有建筑基坑，未进行后续开发利用。
3、地上建筑物（附着物）状况
标的为待开发建设空地，地上无建构筑物。
、规划设计条件及最有效利用方式
根据委托方提供的标的《关于成都森辉旅游开发有限公司宗地商住兼容比例的复函》（都规函[]号）、《关于柳街镇龙安村约7.亩宗地规划条件的通知书》，标的规划用地性质为商业用地、住宅用地，兼容商业比例5%,建筑密度小于等于35%,容积率小于等于1.05,绿地率小于30%。根据合法原则和最有效利用原则，结合标的《关于柳街镇龙安村约7.亩宗地规划条件的通知书》，并考虑区域周边的类似土地利用情况综合确定标的的最有效利用方式：按容积率为1.05、住宅兼容5%商业的条件进行开发利用。
（三）宗地图（四）标的现状
联系人：常女士8-
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