群里有个超爱打麻将的姑娘叫小水（也可能叫大水，或者大大水），天天嚷着让我帮她看高新南区的学区房，
每次她一张口，我就玩消失，直到她答应把她帅的掉渣的弟娃约出来一起切，我才勉强答应！
毕竟，有豪车，有良人，还能混顿饭，我是一个敢于向诱惑低头的奇女子！
花了两天时间（其实只需要一天就够了），走访了高新区益州小学旁边的几个楼盘，拿到了下面这些一手信息。
先说说益州小学，尖尖咨询了偶们教育频道的主编，了解到了这些内容，仅供参考：
益州小学建校时间（年8月）不长，据业内人士评价，益州小学还很不错，不比高新实小和泡小天府差。
校长李玲是成都市优秀青年教师、学科带头人、成都市骨干教师、四川省骨干教师。历任成都市龙江路小学、龙江路小学（南区）教导主任、副校长。
再看下益州小学年最新的划片范围：
盛邦街号，盛邦街19号，盛邦街号，盛华北路号，盛华北路号，盛华北路号，盛治街号，盛治街号，天府二街号，天府二街号，天府二街号，盛安街77号，盛华南路80号，益州大道中段号
（这才是重点！！！）
相关人士透露，益州小学年招生爆满，最后加了一个班才装下。周边楼盘是有梯队的，第一梯队是华府西苑、凤凰城一期、中海兰亭。凤凰城二、三期都属于第二梯队。所以，尖尖就先去踩了第一梯队的三个盘：华府西苑、华润凤凰城一期、中海兰庭。
先打个预防针，买二手房，一般都要准备总房款的5成以上的钱，为什么？
因为乱七八糟的税费多啊！！！
要交哪些税费，请看今天二条炫酷的表演！
华府西苑这个盘就在益州小学的背后，仅一墙之隔，而且，这个盘憋憋是可以读益州小学的，因为，据小道消息，益州小学所占的地就是华府西苑咧~
而且，华府西苑是西南设计院自己的职工房，房屋质量、小区户型，都巴适的板！
小区面积不大，绿化做的还可以
不管是小区大门，还是各楼栋的单元门，都必须刷卡进出哈
物业为长城物业，电梯和入户大厅都比较简单。
实地看了一个3室2厅的房子，平米：
每一户，都有一个入户花园
房东做的是开放式厨房，厨房看起来很小，但是外面的生活阳台也是一个L型，如果可以打通，厨房的空间就稍微大些。
生活阳台
房东装修的比较简洁，每个卧室都抬高了一丢丢，下面用了活性炭。
主卧带大阳台
楼下就是益州小学
次卧带有飘窗
其他的一个卧室房东锁了哒，看不到，但是带有一个大阳台，对中庭。
这套房子南北通透，采光通风非常好，并且，价格也是棒棒哒！
平米总价万，单价2.07万/平。
首付+税费，总共需要支付万左右~
华润凤凰城一期擦亮眼睛：一期是可以读益州小学的，二期、三期不一定哦~
凤凰城一期分为两个中庭，一个是景观中庭，一个是运动中庭；
说人话就是一个是有树、花、草，一个是有羽毛球场、篮球场、网球场
小区景观
篮球场
入户大厅
电梯间
没有对比，就没有伤害。跟华府西苑一比，这个牛逼了！
先看了一套3室2厅的，平米：
进门处的入户很大，我只拍了其中的一半
餐厅+厨房，厨房空间还是不小，怪我太挫没拍到
客厅外面也有个阳台哈
三个卧室都带有飘窗，主卧还有阳台。不过就是临着一个十字路口，噪音有点大。
平米，总价万，1.9万/平
首付+税费的话大概在万左右；
另外，中介小哥哥还带看了一套正对中庭的房子，因为房东家里还住着人，就木有拍照啦，总价万，平米，单价2万多。
我们每每走在单元门门口，物业就会自动给我们开门，原来，物业是可以全方位监控到的~
从小区的绿化，安全，卫生来看，华润物业还是棒棒哒。
中海兰庭看的最后一个盘，紧挨着华润凤凰城三期，与铁像寺水街一路之隔
小区内景
电梯间
建筑面积89平米，赠送下来平米，套三。4楼，2梯4户，临街，总价万，均价2万多：
入户花园
（买房时看起来妙的不得了的入户，为什么最后都会沦为杂物间？）
还有一套89平米的，户型一样，只是对中庭，要价万……
中海的户型赠送都比较大，三个房间都不算小，就是89平米的户型太膈应人了，不能落户啊！！！
三个盘综合比较：1、华润的小区环境、物业质量没得说；
2、华府西苑价格偏高，但是读益州小学很靠谱；
3、中海性价比最高，但是听中介说小区里房东真心出售的不多。
网上传的读益州小学的楼盘还有三个：天合凯旋南城，智地哥谭，汇锦城。对照着上面的划片范围，天合凯旋南城、汇锦城都在划片范围，智地哥谭不在哦（这个盘是公寓哈，40年产权）
天合凯旋南城全部是挑高的大户型，层高为6米，套三价格在万以上；
汇锦城小区较小，有住宅有公寓，也有商业，不过也在划片范围内哈；
看完之后，尖尖就纳闷的不得了：
这些动不动首付就要多万的房子，你们是怎么买到的？
不说万，你们买房的人，首付是从哪里来的呢？
戳这只“鹅”，土豪们给我们分享下！
不要忘了当初的誓言，
先富起来的这部分人，
带动我们这些穷逼后富起来！
帮帮快讯“隆鑫印象东方花园”项目4、5号楼商品房时，未在取得商品房预售许可证后10日内一次性向社会公开全部准售房源，未在商品房销售现场信息公示系统及透明房产网及时反映房源销售状态。被房管局暂时关闭商品房买卖合同网上签约暨备案系统，并给予信用记减分的处理。
声明：本文系腾讯成都房帮帮原创稿件，如有雷同纯属抄袭！谢绝一切未经授权的转载行为，违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~
by：想吃鱼的莴笋尖尖
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